房地產市場供求關系正在改善

　　2024年是房地產市場“政策大年”，也是歷經3年左右調整后開始止跌企穩的一年。2024年9月26日，中共中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩。多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。各地區也因城施策、一城一策、精準施策，政策效果正在不斷顯現。預計2025年，有關部門將繼續落實已有政策或出臺增量政策，支持樓市平穩健康發展，房地產市場持續止跌企穩可期。

　　2024年第四季度商品房銷量回升的變化來之不易，充分表明了政策的有力有效。住建部網簽數據顯示，2024年10月至12月，全國新建商品房銷售面積連續3個月同比、環比雙增長。全年重點百城新房房價同比上漲2.68%；二手房房價同比下跌7.26%，但四季度二手房房價環比跌幅逐月收窄。一線城市企穩更加明顯。2024年12月，4個一線城市新房成交量同比增長35%、環比增長1%，其中深圳新房成交面積同比增長189%，北京和廣州成交面積同比、環比齊增。拿地金額前10位的房企中，有9家在一、二線城市投資的占比超過95%。從國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月當月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長0.3%、4.1%。

　　房價逐步回穩，房地產市場正發生積極變化。隨著剛性和改善性住房需求持續釋放，市場供求關系改善，房價有所回穩。2024年12月，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%，連續3個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續4個月環比降幅都在收窄。各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

　　當前，房地產市場預期持續改善，房地產相關領域如建筑業、裝飾裝修、家具建材、建筑及裝潢材料也實現了經營改善或銷售增長。2025年，房地產市場要繼續實現止跌回穩，關鍵在于政策要不折不扣地落地實施，給居民帶來利好。要繼續加大政策落實力度，財政、稅收、金融、土地和住建部門將協同配合，進一步加強政策合力，發揮綜合效應，鞏固向好勢頭，促進市場止跌回穩。

　　2025年，各地將繼續大力支持購房需求，把各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求；有效發揮住房公積金支持作用；加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套住房的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。

　　2025年，各地將著力改善供給。商品房建設將嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房將加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

　　2025年，好房子建設將加快推進。未來，住宅建設標準將進一步提高，支持住房品質提升的制度體系將加快構建，預計大型房企將打造一批好房子樣板，保障房將努力率先建成好房子，老舊住宅更新改造將使老房子變成好房子。好房子應有好服務，物業服務質量也將得到提升。

　　2025年，房地產發展新模式將加快構建。將加快發展保障性住房，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。將推動建立要素聯動新機制，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。將有力有序推行現房銷售，加快建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　總體來看，近期房地產市場積極變化增多，市場信心逐步提振，下階段房地產市場有望繼續改善。從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛性和改善性住房需求還有潛力，更多好房子需求還會增加，房地產市場發展新模式將逐步構建，這都有助于房地產市場平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢舒）