中新網9月29日電 據香港《大公報》報道，香港特區政府擬議撥作發展公營房屋的9塊私樓地皮位置曝光。3塊啟德用地分別位于啟德發展區及啟晴邨旁邊，市場估計，每塊地皮價值超百億元(港幣，下同)，連同6塊安達臣道用地，9塊撥作發展公營房屋的用地總值約700億元，預計可提供超萬個住宅單位。其中1塊啟德地皮或將撥給房協作真善美村重建安置之用。
據報道，為解決香港公營房屋短缺，行政長官林鄭月娥早前宣布，把9塊位于啟德發展區、觀塘安達臣道原擬作私樓發展的用地，在未來4年分批撥作公營房屋發展，預計可提供10600個住宅單位。市場早前更曾預測，3塊啟德地皮或位于舊跑道區，屬于“海景靚地”。
根據香港發展局28日公布的地皮位置，3塊啟德地皮中，其中1塊在公屋屋邨啟晴邨旁邊，與新蒲崗相鄰，占地18.2萬平方英尺，可建樓面達86.6萬平方英尺。另外2塊地皮則位于龍津石橋遺跡保育長廊附近，屬于啟德2B區內1、2號地盤，分別占地約14.9萬及12.9萬平方英尺，可建樓面達98.2萬及87.9萬平方英尺。不過，上述用地與海邊有一定距離，景色或稍遜。
資料顯示，為增加房屋供應，特區政府去年申請放寬多塊啟德用地的地積比，并建議把4塊私人發展用地撥作公營房屋發展，包括2B區3、4、5及6號的4塊地皮。特區政府現在把2B區內1、2號地盤再撥作公屋發展，也就是說，2B區內6塊住宅地皮，或會全數作公營房屋之用。
至于6塊安達臣道用地，較為集中在發展區中央位置，由于位處九龍區半山上，日后建成住宅，或能俯瞰維多利亞港及港島景色。資料顯示，有關用地介乎6.5萬至18.8萬平方英尺不等，現在規劃為住宅乙類用地，即最高地積比率為3.5倍至5.5倍，最高可建樓面由22.7萬至75.2萬平方英尺不等。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張圣典認為，3塊啟德公營房屋用地選址符合市場預期，參考附近地皮成交價，以每平方英尺樓面地價1.2至1.4萬元估算，每塊啟德地皮價值超百億元。至于安達臣道地皮，市值每平方英尺價約1.1萬至1.2萬元，地皮估值由27億至90億元不等。換言之，9塊撥作發展公營房屋的用地總值近700億元。張圣典預計，用地位置曝光，對啟德其他私樓地皮投標價影響不大，但安達臣道有較多公營房屋，加上區內配套未完善，預計日后難再出現今年初賣地時的高價。
（責任編輯：單曉冰）
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