房企近期積極拿地

　　● 本報記者 董添

　　2025年1月以來，多家頭部上市房企對外發布2024年全年銷售業績及近期拿地情況，引發市場關注。隨著市場信心回升，房企拿地態度積極。此外，機構數據顯示，2024年12月，百強房企銷售額環比增長近三成，回暖態勢明顯。

　　拿地動作頻頻

　　近期，多家頭部上市房企拿地動作頻頻。

　　金地集團1月7日晚間發布關于公司2024年12月份銷售及獲取項目情況的公告。公告顯示，2024年12月，公司實現簽約面積42.1萬平方米，實現簽約金額52.7億元。

　　對于公司近期新增加的項目，金地集團在公告中提到，新增武漢市P（2024）180號橋梁學校A1地塊，位于漢陽區鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專用線以南。項目占地面積23812.67平方米，計算容積率建筑面積5.4萬平方米，權益比例30.61%，地塊用途為城鎮住宅用地、公園與綠地。土地使用年限為城鎮住宅用地70年、公園與綠地50年。項目成交總價3.54億元。

　　保利發展1月7日晚間發布2024年12月份銷售情況簡報。簡報顯示，2024年12月，公司實現簽約面積86.41萬平方米，實現簽約金額150.05億元。

　　保利發展在同日發布的公告中表示，公司近期新增加房地產項目6個，分別是廣州市天河區員村二橫路西側地塊、廣州市海珠區赤沙路北側地塊、佛山市禪城區文沙南路北側地塊、中山市東區起灣道東側地塊、三亞市吉陽區月川中路南側地塊二期以及蘭州市七里河區西津西路北側地塊二期，需支付價款約99.64億元。

　　1月3日晚，萬科A發布公告稱，2024年12月，公司共實現合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。2024年11月銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目4個，分別位于天津、唐山、廣州及貴陽，合計占地面積21.3萬平方米，計算容積率建筑面積49.6萬平方米，權益建筑面積35.5萬平方米，需支付權益地價23.66億元。

　　披露全年計劃

　　機構數據顯示，去年底，全國房企銷售呈現回暖勢頭。

　　中指研究院數據顯示，2024年全年，百強房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。2024年12月單月，百強房企銷售額同比下降3.41%，降幅收窄，環比增長28.86%。另據克而瑞研究中心數據，2024年12月，百強房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環比增長24.2%。

　　除發布2024年銷售業績外，近期，不少房企對外披露2025年經營思路。濱江集團提到，第一是穩，穩規模，銷售額目標是1000億元左右；穩名次，力爭銷售名次保持在全國前15名；穩比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。第二是降，降低有息負債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業的經營管理能力，繼續提升產品力。

　　碧桂園1月6日在官方微信公眾號發文稱，全年工作核心仍是保交房和修復資產負債表。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，2025年交房任務總量較去年明顯減少。常規銷售是公司當前現金流的主要來源，必須抓住春節銷售旺季的機會，包括返鄉置業及海南等旅游熱點地區的銷售窗口，真正做好春節銷售“開門紅”。

　　有望持續復蘇

　　業內機構和專家認為，隨著政策利好持續，房地產市場有望持續復蘇。

　　民生證券認為，回顧2024年，地產政策供需兩端協同發力。穩樓市舉措持續加碼，從中央到地方，打出房地產政策超重磅“組合拳”，包括降低存量房貸利率、放松優化限購限售政策、優化地產交易稅費等多項寬松增量政策應出盡出。

　　華創證券認為，2024年10月以來，房地產市場出現積極變化，量價均有改善，2024年11月份房地產銷售面積同比轉正，增速達到3.2%，一線城市的二手住宅價格連續兩個月環比正增長。

　　長城證券表示，2024年，房地產政策組合拳持續發力，力度和決心非常明確。限購政策、首付比例、房貸利率、融資政策及房地產去庫存政策均出現優化。政策“組合拳”持續發力下，目前房價環比已有所回升，房地產市場曙光已經初步顯現。

　　對于房地產市場近期出現的積極變化，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進判斷，預計未來至少30個一、二線重點城市銷售數據將率先出現同比增長。