樓市“止跌回穩”趨勢強化 二線城市新房價格轉漲

　　中國經濟網北京2月19日訊（記者李方） 國家統計局今日發布1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師王中華表示，1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

　　具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

　　同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

　　1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，從數據來看，政策托底效應逐步顯現，市場“止跌回穩”的趨勢不斷強化，市場信心處于穩步修復階段。其中，一二線熱點城市穩步邁入“止跌回穩”，一線城市的一二手房價格持續環比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。二線城市新房價格環比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復蘇的帶頭城市。

　　“1月份房價指數表現意味著良好開局，說明去年930新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續提振。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“一二線城市房價由跌轉漲是最大的信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩中向好的示范代表，其也有助于進一步引導市場預期，促進房地產市場的向好發展。”

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市繼續暖冬行情，但熱度有所降低。“一線城市熱度最高，但出現了漲幅回落。一線城市出現了連續4個月上漲，但隨著價格的上漲，購房者開始出現了分化，部分購房者再次開始觀望，影響了1月份一線城市的房價漲幅開始放緩。”

　　展望后市，張大偉表示，短期來看，行業“止跌回穩”需實現多重修復鏈條的傳導，才能實現正向循環，在降低購房成本的系列政策推動下，購房者入市積極性在提高。

　　“總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現小陽春。政策如利率下調、城中村改造是關鍵。1月房價顯示，市場呈現弱復蘇態勢。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩的方向不變。”張波說。